Объявление на Авито, которое приносит обращения

Объявление конкурирует не качеством квартиры, а первым экраном выдачи: фото, цена, заголовок. Всё остальное человек читает уже после того, как решил открыть.

Фотографии

• Первая — самая просторная комната при дневном свете, а не подъезд и не план.
• Снимать от двери и из угла: так помещение выглядит как есть, без искажения.
• Убрать личное: полотенца, посуду, детские вещи. Пустая квартира продаётся легче.
• 8–12 кадров: кухня, комнаты, санузел, вид из окна, дом снаружи.

Заголовок и цена

Заголовок должен отвечать на вопрос «что это и где», а не содержать «срочно» и «уютная». Цена ниже рынка ради звонков даёт обращения, но не тех: люди приходят за той ценой, которую увидели, и уходят, узнав настоящую.

Текст

1. Первые две строки — суть: кому подойдёт и главное преимущество.
2. Дальше факты: этаж, дом, состояние, что остаётся из мебели.
3. Условия: документы, сроки, возможен ли торг и обмен.
4. В конце — что делать: написать, позвонить, записаться на просмотр.

Что происходит после сообщения

Хорошее объявление приносит поток вопросов вечером и ночью. Дальше всё решает скорость ответа: человек пишет по трём объявлениям сразу и разговаривает с тем, кто ответил первым.